|
Участники прошедшего 1 октября 2008 г. Форума «Инвестор - Девелопер - Риэлтор. Практика взаимодействия», организованного компанией "AHConferences", говорили о сложившейся в условиях кризиса ликвидности ситуации на рынке недвижимости.
Открывая мероприятие Кирилл Прусаков, руководитель управления и развития инвестиционных проектов дирекции по проектному финансированию"Альянс-Континенталь", поделился информацией о финансировании девелоперских проектов в нынешних условиях. Он заметил: «…кризис - это не только риск потерять, но и хорошая возможность заработать. Кризис неминуемо отсеет слабых игроков. Девелоперы с непродуманными проектами, учитывающими только жадность и амбиции застройщика, а не реальные потребности потребителя, неминуемо или уйдут с рынка, или изменят свое отношение к бизнесу. Сегодняшняя ситуация с недостатком денежных средств оздоровит рынок, а также улучшит средний качественный уровень проектов на нем…».
Максим Кондратюкин, директор департамента развития проектов "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы", переходя к теме рефинансирования девелоперских проектов,посетовал на несвоевременность тематики своего выступления, поскольку в свете последних событий, спровоцировавших кризисное положение в стране и мире, говорить о классической схеме рефинансирования не очень актуально. Тем не менее в ходе своего выступления среди основных проблем рефинансирования девелоперских проектов, кроме кризиса ликвидности, он назвал низкий уровень доверия к отрасли, недостаточный уровень проработки законодательства и невнятные перспективы рынка недвижимости.
Представитель банковского сектора Алексей Слободник, начальник отдела структурированных продуктов Управления организации долгового финансирования Банка "Зенит", в своем выступлении о возможностях привлечения финансирования строительными и девелоперскими проектами подчеркнул, что «…хоть девелоперы и строители более других пострадали от массированных распродаж корпоративных долгов, формально в секторе не было дефолтов…».
Выступление Дмитрия Железнова, начальника отдела, заместителя директора департамента недвижимости Корпорации "Mirax Group",акцентировало внимание участников на стратегии взаимодействия девелопера и риэлтора при продаже объектов недвижимости. В данном случае речь шла о том, что при продаже элитной недвижимости за рубежом в большинстве случаев проще воспользоваться услугами высокопрофессиональных риэлторских компаний, а не пытаться это делать самостоятельно, какой бы мощной ни была собственная команда продаж.
В частности, об этом же говорил и Олег Пронин, генеральный директор "Пересвет-Инвест", заключивший свою речь о том, почему каждый столичный риэлтор мечтает стать девелопером и почему инвесторы-застройщики отказываются от услуг риэлторов, тем, что при продаже элитных объектов практически невозможно обойтись без услуг риэлторских компаний., генеральный директор "Пересвет-Инвест", заключивший свою речь о том, почему каждый столичный риэлтор мечтает стать девелопером и почему инвесторы-застройщики отказываются от услуг риэлторов, тем, что при продаже элитных объектов практически невозможно обойтись без услуг риэлторских компаний.
Игорь Манн,советник по маркетингу "МИАН"вкратце остановился на основных моментах реализации объектов по так называемому принципу «одного окна», дающему возможность централизованно и эффективно организовывать продажу своих объектов через сеть региональных офисов без дополнительных затрат на различные агентства недвижимости в разных городах.
Позицию риэлторовозвучил Тимур Сайфутдинов,исполнительный директор"Moscow Exclusive Sotheby’s International Realty", на примере реализации загородного жилья. Среди основных причин сравнительно небольших темпов продаж загородной недвижимости он назвал некоторое непонимание того, что загородные дома приобретаются, в первую очередь, с целью проживания, а не инвестирования свободных денег, а наши строительные компании до сих пор продолжают строить коттеджные поселки без инфраструктуры, что является одной из больших ошибок.
Развернувшуюся дискуссию о тенденциях и перспективах рынка недвижимости Тимур Сайфутдинов завершил весьма оптимистичным прогнозом о том, что «после каждого кризиса непременно следует подъем рынка, и в данный момент на то и надо ориентироваться».
Кроме того, была заслушаны выступления Дениса Шевченко, руководителя отдела консалтинга "RODEX Group",оприменении маркетинговых инструментов в инвестировании строительных проектов; Всеволода Глазунова, руководителя проекта ЦРП "Петербургская Недвижимость", об увеличении ликвидности жилья и повышении доходности инвестиционного проекта; Михаила Геца, управляющего партнера Компании «Новое Качество», о коммерческой инфраструктуре жилой недвижимости.
Продолжение разговора следует на предстоящей 26 ноября 2008 г. конференции «Кризисные сделки в недвижимости».
|
